Analyse
Synthèse IA des relevés · vérifier les chiffres cités
Depuis la fiche d'un bien (bouton « fiche » sur toute annonce) : « Analyser (IA) » — position vs quartier, historique, multi-diffusion.
Intelligence — ce que les données prouventi
Thèses recalculées en direct sur les données du jour · pas des opinions figées
Journal — jour après jouri
Changements factuels datés · jour d'amorçage exclu
Prix médian au m² — évolution hebdomadaire
Prix affichés, pas de vente · tendance fiable après quelques semaines
Distribution du prix au m²
p10–p90, boîte p25–p75, trait = médiane · annonces actives avec prix
Jours en vente (médiane)
Depuis le premier relevé de chaque annonce · sous-estimé les premières semaines
Liquidité — l'ancien se vend-il ?i
Rotation par segment · sorties = vendues, retirées ou expirées
Surface × prix/m² — repérer les annonces sous le marché
Chaque point = une annonce · sous la ligne = moins cher que son quartier
Sous le prix du marchéi
Actives ≥ 15 % sous la médiane ancien du quartier · rendement = loyers mesurés du quartier, net estimé
Plus fortes baisses de prix
Prix initial → actuel · un vendeur qui baisse négocie
Même bien, plusieurs prix
Même bien confirmé par photos · prix différent selon l'agence
Opportunités neuf par promoteuri
Prix médian du promoteur sous la médiane neuf de son quartier · croiser avec sa fiche
Ventes probables
Retrait ≤ 30 j après baisse ≈ prix de vente · dernier prix connu
Projets neufs suivisi
Statuts et livraisons relevés chaque semaine · verdicts indicatifs, à vérifier
Comptes promoteurs — annonces classées
Comptes ≥ 2 annonces actives · le nom est souvent celui de la résidence
Vitesse d'écoulementi
Δ hebdomadaire d'annonces actives ≈ rythme de vente
Dossier de recherche complet
Crédibilité, drapeaux rouges, check-list VEFA · recherche du 19/08/2026
Vue satellite
Imagerie Esri/Maxar (la plus récente disponible) — la croix marque les coordonnées exactes du projet.
Versions datées (Wayback) ↗
✛
Imagerie : Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Hyout mesure sa fréquentation avec un cookie technique anonyme (première partie, aucun traqueur tiers).
Les prix affichés proviennent d'annonces publiques ; ce site fournit des statistiques, pas du conseil en investissement.
Fiche bien
Carnet — données hors marchéi
Transactions signées, hors-portail, loyers et prix réels · jamais mêlé aux données portails
Veille Instagrami
Comptes à vérifier chaque semaine · alimente le carnet
Présentation
Projetsi
Reventes dans ses anciennes résidencesi
Carnet — infos terraini
Avis Google
…
Annonces (actives et retirées)
Location à l'annéei
Loyers demandés, annonces actives · loyer/m² = comparaison juste entre zones
Saisonnier — annonces portailsi
Prix demandés portails · nuitée quand l'unité est identifiable
Airbnb — prix constatés par fenêtrei
Prix de réservation constatés · relevé hebdomadaire, 3 fenêtres fixes
Le bien
Financement
Mise en location
Charges annuelles
Repère macro
Inflation Tunisie : 5,1 % (juil. 2026, INS)i
Location à l'année vs vacances — net par an
Revente & coût d'illiquiditéi
Coût d'acquisition
Détail annuel
IRPP au barème 2025 (LF2025), déduction forfaitaire de 20 % sur les revenus fonciers (art. 28 CIRPP), TIB déductible. Saisonnier : approximation régime BIC réel — commissions plateforme 16 %, ménage, gestion 20 %. Chiffres indicatifs, pas un conseil fiscal.